Проекти багатоквартирних житлових будинків

Перед проектуванням багатоквартирного будинку потрібно зрозуміти клас будівлі та концепцію її експлуатації. Існує чотири типових класу багатоквартирних проектів:

• еліт
• бізнес
• стандарт
• економ

Клас проекту багатоквартирного житлового будинку впливає на розмір і вартість квартир, наявність зон рекреації і автостоянки, інфраструктуру тощо Також автор проекту зобов'язаний враховувати потреби потенційних покупців квартир і безпеку жителів як всередині, так і зовні об'єкта.

Багатоквартирні проекти вельми затребувані поруч з великими містами - там з одного боку буде близько до міста, з іншого, таке житло задовольнить безліч покупців, особливо якщо ціна не буде занадто високою а місце зведення - грамотним. В цьому випадку потрібно обміркувати набір інфраструктури в майбутньому комплексі.

Особливості проектування багатоквартирних будинків

Містобудівній кодекс ділить проекти багатоквартирних будинків на дві категорії:

• Проекти будинків які зобов'язані пройти експертизу (державну або комерційну)
• Багатоквартирні будинки, проектна документація яких може і не піддаватися експертизі

Закон свідчить, що експертизі не піддаються наступні об'єкти:

Зблоковані багатоквартирні будинки «таунхауси» - не більше 3 поверхів, із загальною кількістю блоків не більше 10, в кожному блоці передбачена одна квартира.

Будинки з висотою не більше 3 поверхів, до 4 блоків, в яких може бути передбачено кілька квартир на одній сходовій клітці.
Хоча експертиза і не потрібна, але оскільки проектирование многоэтажного жилого дома впливає на безпеку будівель і споруд капітального будівництва, такі проекти вимагають дотримання всіх СП і сніпів, що відносяться до безпеки об'єктів.

Індивідуальний або типовий проект - що вибрати?

На це запитання немає однозначної відповіді - що вибрати готовий або індивідуальний проект багатоквартирного житлового будинку?

Наприклад, навіть при виборі типового проекту, він зажадає адаптації до конкретної ділянки і регіону, хоча у готового варіанту є і деякі переваги:

У разі наявності готової кошторису, дуже швидко зрозуміти доцільність реалізації проекту.

Оскільки проектна документація вже готова, скорочуються терміни адаптації - прискорення реалізації і швидше термін початку експлуатації.
Облік досвіду, отриманого під час будівництва початкового об'єкта.

У індивідуальних проектів є найважливіша властивість - максимальне освоєння і врахування особливостей конкретної ділянки, що в підсумку цілком може окупити часові та грошові витрати.

< Предыдущая		Следующая >