Правила покупки трехкомнатной квартиры

Приобретение квартиры – ответственное мероприятие, которое у большинства жителей Украины наблюдается только раз в жизни. Обычно молодые семьи стараются всеми силами стать обладателями собственного жилья, остальные пытаются улучшить качество жизни путем расширения жилой площади. Независимо от целей покупки, трехкомнатная квартира является дорогостоящим предметом сделки. Именно поэтому необходимо внимательно подойти к сделке, чтобы впоследствии не было проблем.

Ключевые правила

Покупка трехкомнатной квартиры должна осуществляться в соответствии с правилами, которые присутствуют при сделках с любой недвижимостью:

1. Не рассматривайте слишком дешевые варианты. Если объект недвижимости предлагается по цене на 15-20% ниже рыночной, тогда следует отказаться от сделки. Никто не станет продавать недвижимость себе в убыток. Поэтому с большой долей вероятности перед вами мошенник. Если пользователь хочет срочно продать жилье, то скидки в 3-5% будет достаточно, чтобы его выкупили. Большая скидка свидетельствует о привлечении клиентов, но не означает, что вы получите жилье именно по такой стоимости.
2. Не покупайте квартиру по доверенности, всегда взаимодействуйте только с собственником. Даже если его интересы представляет агентство недвижимости, рекомендуется потребовать от агентов того, чтобы при осмотре обязательно присутствовал собственник. Так вы сможете проверить его документы лично, просмотреть документацию на квартиру и сверить данные в ней с реальными значениями.
3. Интересуйтесь каждым человеком, который имеет права на приобретаемую квартиру. В соответствии с действующим законодательством Украины все люди, которые прописаны в квартире или имеют другие права наследования, должны написать письменное разрешение на продажу объекта недвижимости. Если такого разрешения нет, то вы не сможете купить квартиру так, чтобы впоследствии не было проблем. Есть немало случаев, когда после покупки жилья находятся наследники, которые вполне могут оспорить сделку или вынудить вас выплачивать их долю дополнительно. Поэтому лучше сразу проследить, чтобы сделка проходила законным образом.

Можно купить трехкомнатную квартиру на первичном рынке недвижимости. В данном случае вы приобретаете жилье с абсолютно чистой историей, и проверять прошлых собственников не потребуется. Но при этом необходимо тщательно выбирать строительную компанию, которая заработала положительную репутацию, и точно введет здание в эксплуатацию в установленные сроки.

Полезные советы

Рекомендуется принять к сведениям полезные советы, которые тоже обеспечат вам дополнительную защиту:

• При покупке трехкомнатной квартиры в новостройке желательно рассматривать те варианты, на которые выдают ипотеку государственные банки. Если финансовые учреждения государственного уровня способствуют населению в приобретении жилья, то застройщику можно доверять;
• При заключении договора с собственником, настаивайте на том, чтобы в договоре указывалась реальная стоимость квартиры. Дело в том, что многие стараются указать меньшее значение, чтобы уйти от налогов. Но если возникают проблемы, то вернут вам именно ту сумму, что указана в договоре, а не ту, что вы заплатили собственнику;
• Внимательно отнеситесь к покупке квартиры, когда наследниками являются несовершеннолетние дети. В данном случае есть риск того, что сделку аннулируют, поскольку дети пока не имеют права выбора, и их могут оставить вовсе без наследства.

Таким образом, чтобы законно и правильно заключить сделку, необходимо изучить большой объем информации. В некоторых случаях будет разумным обратиться за помощью к дипломированным юристам, чтобы они проконтролировали весь процесс.