Кризис изменил ипотеку

После кризиса стали активно развиваться процессы реструктуризации и продажа квартир, висящих на балансе банка.

В лучшую сторону мало что изменилось после кризиса на ипотечном рынке, наиболее пострадавшем сегменте банковской розницы. Об этом в интервью Bankir.Ru рассказала председатель правления Банка жилищного финансирования Елена Клепикова. «Банки стали более осторожными в вопросах кредитования. Они начали более внимательно подходить к андеррайтингу заемщиков; критерии предоставления кредитов стали более жестким. Многие банки отказались от определенных программ кредитования, которые были до кризиса. Что касается перехода к каким-то инновационным программам или мероприятиям в области ипотечного кредитования, то пока это на втором плане.

Единственное, что стало действительно активно развиваться после кризиса – это реструктуризация. Если раньше банки не особо охотно этим занимались, то сейчас вынуждены идти на подобные меры. Банки (по крайней мере, часть из них) входят в положение заемщиков и если видят, что люди хотят остаться в своем жилье, пытаются возвращать долги, то стараются идти им навстречу. Но, конечно, это не касается тех заемщиков, которые уже не смогут восстановить свою платежеспособность. Здесь тянуть время бессмысленно, это хуже для заемщика, поэтому приходится решать проблему за счет продажи недвижимости, что тоже сейчас наблюдается. Также к посткризисным нововведениям относится то, что банки предлагают кредиты с льготными условиями для приобретения квартир, которые находятся у них на балансе».