Як підготувати квартиру до здачі в оренду

Квартира здається швидше й дорожче, коли вона чиста, функціональна й зафіксована документально. Косметика без усунення побутових проблем лише відкладає питання.

Матеріали про дім, фінанси й практичні рішення публікує портал newswall.com.ua.

Що зробити перед здачею

1. Усуньте всі дрібні несправності: крани, розетки, двері
2. Зробіть генеральне прибирання, включно з вікнами
3. Приберіть особисті речі й зайві меблі
4. Перевірте роботу всієї техніки, яка лишається
5. Замініть перегорілі лампи
6. Усуньте запахи, а не маскуйте їх
7. Перевірте лічильники й передайте показники

Третій пункт підвищує привабливість найбільше: порожніша квартира виглядає просторішою, і орендарю легше уявити в ній себе.

Що варто полагодити обовʼязково

• Усе, що тече або капає
• Розетки й вимикачі, що іскрять або не працюють
• Двері, що не зачиняються
• Замки
• Вікна, що не відчиняються або продувають
• Сантехніку з видимими проблемами
• Опалення перед сезоном

Перші два пункти стосуються не лише комфорту: несправна електрика це ризик, і відповідальність тут може лягти на власника.

Фото для оголошення

1. Знімайте вдень при денному світлі
2. Приберіть усе зайве з кадру
3. Знімайте з кута кімнати, щоб було видно простір
4. Зробіть фото кожної кімнати, кухні, санвузла, коридору
5. Додайте фото виду з вікна й підʼїзду, якщо вони хороші
6. Не використовуйте надмірну обробку
7. Перше фото зробіть найвдалішим

Другий пункт впливає сильніше за якість камери: прибраний кадр виглядає краще за професійне фото безладу.

Що вказати в оголошенні

• Реальну площу й кількість кімнат
• Поверх і наявність ліфта
• Що входить у ціну, а що оплачується окремо
• Наявність техніки й меблів
• Умови щодо тварин і дітей
• Строк, на який здаєте
• Розмір застави, якщо вона передбачена

Третій пункт економить час обом сторонам: неясність щодо комунальних платежів це найчастіша причина суперечок після заселення.

Що передбачити в договорі

Пункт	Навіщо
Строк і порядок продовження	Визначеність для обох
Розмір плати й дата внесення	Уникнення суперечок
Хто платить за комунальні	Найчастіша причина конфліктів
Застава й умови повернення	Захист від пошкоджень
Опис майна	Фіксація стану
Порядок розірвання	Строки попередження
Хто проживатиме	Визначеність щодо мешканців

Конкретні вимоги до договору оренди й податкові наслідки варто уточнити в юриста або в офіційних джерелах: вони залежать від обставин.

Акт приймання

• Складіть опис майна з переліком техніки й меблів
• Зафіксуйте стан кожної позиції
• Запишіть показники лічильників на дату заселення
• Зробіть фото всіх приміщень і техніки
• Підпишіть акт обома сторонами
• Передайте один примірник орендарю
• Зафіксуйте кількість переданих ключів

Третій пункт запобігає найбільш типовій суперечці при виїзді: без зафіксованих показників довести обсяг спожитого неможливо.

Під час оренди

• Домовтесь про спосіб і час звʼязку
• Попереджайте про візити заздалегідь
• Фіксуйте всі домовленості письмово
• Зберігайте підтвердження отриманих платежів
• Реагуйте на повідомлення про несправності вчасно
• Обговоріть, хто усуває дрібні поломки
• Періодичний огляд погоджуйте з орендарем

Як визначити ціну

1. Перегляньте оголошення на схожі квартири у вашому районі
2. Порівнюйте за площею, станом, поверхом і меблями
3. Врахуйте, що ціни в оголошеннях це запит, а не угоди
4. Оцініть, що у вас краще або гірше за аналоги
5. Визначте, що входить у ціну, а що оплачується окремо
6. Закладіть невеликий простір для торгу
7. Завищена ціна дає нуль дзвінків, а не більший дохід

Останній пункт перевіряється швидко: якщо за два тижні немає жодного перегляду, причина майже завжди в ціні або в якості оголошення.

Типові помилки

• Здавати без усунення дрібних несправностей
• Не складати опис майна
• Не фіксувати показники лічильників
• Робити фото ввечері при штучному світлі
• Не вказувати, що входить у ціну
• Домовлятись усно без договору
• Приходити без попередження
• Не зберігати підтвердження платежів

Часті питання

Чи потрібен письмовий договір

Так, він захищає обидві сторони. Вимоги до форми договору й питання оподаткування доходу від оренди варто уточнити в юриста чи в офіційних джерелах.

Яку заставу брати

Зазвичай орієнтуються на розмір місячної плати, але це питання домовленості. Умови повернення застави обовʼязково прописують у договорі.

Чи здавати з меблями

Це залежить від вашої цільової аудиторії: частина орендарів шукає саме мебльовані варіанти. Стара й пошкоджена техніка радше відштовхує, ніж додає цінності.

Як перевірити орендаря

Попросіть документ, що посвідчує особу, поговоріть особисто й зафіксуйте дані в договорі. Будь-які перевірки мають відбуватись у межах законодавства про персональні дані.

Хто платить за дрібний ремонт

Це питання домовленості, і його прописують у договорі. Поширений підхід: поточні дрібниці на орендарі, серйозні поломки й знос на власнику.

Чи можна заборонити тварин

Умови щодо проживання з тваринами визначаються домовленістю сторін і фіксуються в договорі. Вказати це варто одразу в оголошенні.

Як часто можна відвідувати квартиру

Лише за попередньою домовленістю й у погоджений час. Порядок візитів варто прописати в договорі, щоб уникнути непорозумінь.

Чи здавати квартиру через посередника

Посередник економить час на показах і перевірках, але бере комісію. Для разової здачі на тривалий строк багато власників справляються самостійно.

Як часто переглядати плату

Зазвичай при продовженні договору, а не посеред строку. Умови й порядок перегляду варто прописати в договорі заздалегідь.

Що робити, якщо орендар не платить

Спершу письмове нагадування з посиланням на договір, далі дії відповідно до його умов і законодавства. Саме тому письмовий договір і фіксація платежів такі важливі.

Головне

Усуньте дрібні несправності до показу: вони знижують ціну сильніше, ніж здається. Приберіть зайве й зробіть фото вдень при денному світлі. В оголошенні чітко вкажіть, що входить у ціну. Обовʼязково складіть письмовий договір, опис майна й зафіксуйте показники лічильників у день заселення. А всі домовленості під час оренди фіксуйте письмово.

Следующая >