Мы в соц.сетях
Навіщо потрібна незалежна оцінка квартири?
Автор: Таня 05.02.2020 00:12
Незалежна експертна оцінка квартири відрізняється від звичайної тим, що її виконує професіонал, який має право на видачу висновку. Причому він вивчає не тільки саму нерухомість, але ще і стан будинку, інфраструктуру, ситуацію в регіоні.
Оцінювач враховує як актуальні на момент підготовки такого висновку фактори, так і тенденції до змін. До речі, більше інформації тут ви знайдете про оцінку квартири.
Проведення незалежної експертної оцінки квартири дозволяє відповісти на ряд питань.Найчастіше вони такі:
- Яка ринкова вартість квартири або конкретної частки квартири?
- Чи не є зазначена в договорі купівлі-продажу ціна завищеною або заниженою?
- Наскільки ліквідна квартира?
- Якою є справедлива вартість? Відповідь на це питання може знадобитися для бухгалтерського обліку.
- Скільки складе спеціальна вартість? Дана сума визначається при вирішенні спорів зі страховиками.
- Якою буде залишкова вартість майна? Зазвичай вона встановлюється при заподіянні нерухомості серйозного збитку
- Яка ліквідаційна вартість? В цьому випадку визначається, скільки коштує нерухомість в аварійному будинку з урахуванням прав на землю, якщо вони є, а також ймовірності отримання іншої аналогічної власності.
- Скільки становить інвестиційна вартість? Ця сума виходить з урахуванням того, скільки на нерухомості можна заробити (перепродаж в майбутньому, прибуток від оренди).
Зверніть увагу - це тільки основні питання. Однак незалежна експертна оцінка квартири може призначатися і для уточнення інших моментів.
Що впливає на визначення остаточної вартості?
Остаточна цифра у експерта буде обґрунтованою. На неї впливають такі чинники, що стосуються нерухомості:
- вид;
- характер використання;
- місцезнаходження;
- площа і планування;
- стан будинку;
- давність ремонту;
- інфраструктура в околицях;
- стан доріг;
- права власника;
- наявність або відсутність обтяжень;
- вирішення питання комунікацій;
- додаткові права (право на використання підвалу, паркувальне місце, загальна територія);
- інвестиційна привабливість;
- тенденції на ринку житла в конкретній місцевості;
- витрати на утримання майна;
- можливість додаткової прибудови, модернізації та різноманітних поліпшень.
Як проводиться оцінка?
Оцінка проводиться в кілька етапів. Спочатку експерт вивчає документи і встановлює, який обсяг даних є в його розпорядженні. Після цього він починає збирати додаткові відомості. І вже на підставі всієї отриманої інформації робиться остаточний висновок, який згодом оформляється належним чином, тобто у вигляді взяття.
Цей документ можна пред'являти в суді і в інших державних органах. Експертиза дуже важлива при оскарженні угоди або обгрунтуванні якихось господарських операцій.
На підставі такого документа можна довести, що в договорі купівлі-продажу були вказані занижені або реальні цифри. Відповідні факти дуже важливі, коли мова йде про банкрутство фізичної особи, наприклад.
Проведення незалежної оцінки нерідко потрібна і самому власнику. Такий аналіз допомагає зрозуміти, скільки насправді коштує квартира. Плюс отримання висновку буде відмінним способом захистити себе від визнання угоди фіктивною. При виникненні подібних ризиків важливо довести, що майно було продано за реальною ринковою ціною.
Але незалежно від того, з якою метою проводиться таке дослідження, доручати його потрібно експертам.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|
Читайте статьи по теме
ЧИТАЙТЕ "КУРС ДНЯ"
МЕСТО ДЛЯ ВАШЕЙ РЕКЛАМЫ
