На протяжении первого полугодия 2010 г. банки в Чехии предоставили жителям страны ипотеки на общую сумму 38,5 миллиардов крон. Это на 3% меньше по сравнению с тем же периодом 2009 г. Об этом сообщило министерство регионального развития страны.
Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) опубликовала на сайте новый перечень кредитных организаций, на депозитах в которых могут размещаться средства военной ипотеки и пенсионные накопления. Согласно Стратегии развития ипотеки до 2030 года, подписанной недавно премьером Владимиром Путиным, через два года кредитов будет выдано в полтора раза больше: в 2012 году ипотека станет доступной для 23% семей, а к 2030 году — для 60% семей. По мнению экспертов, учитывая текущие тенденции на рынке ипотеки, прогноз правительства выглядит весьма фантастическим. Средняя реальная ставка по кредитам наличными под залог недвижимости за последний месяц снизилась почти на три процентных пункта. Эксперты считают, что значительного снижения ставок по таким займам в текущем году не произойдет.
По данным компании "Простобанк Консалтинг" средняя реальная ставка по нецелевым кредитам под залог недвижимости сроком на пять лет по состоянию на 19.07.2010 года составила 25,56% годовых. При этом 22.06.2010 года эта ставка составляла 28,33% годовых. Таким образом, за последний месяц стоимость таких кредитов снизилась на 2,77 процентных пункта. По сроку на десять лет снижение средних ставок по этому продукту составило 2,32 процентных пункта, кредиты подешевели до 24,5% реальных годовых. За последние годы не только профессионалы рынка недвижимости, но и широкая общественность, привыкли к тезису, что развитие ипотеки способствует росту цен на недвижимость. Логика здесь представляет предельно простой: кредитные деньги стимулируют платежеспособный спрос, а рост покупательской активности позволяет продавцам подымать цены. По этой причине многие застройщики и риэлторы активно стремятся развивать сотрудничество с банками, а многочисленные эксперты твердят, что как только ипотечное кредитование оправится от кризиса, стоимость квадратного метра снова пойдет ввысь. Однако теперь аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» считает правильным выдвинуть противоположное утверждение: в нынешних экономических условиях ипотека будет не толкать цены вверх, а напротив, сдерживать их рост. И вот по каким причинам.
Квартиры — гражданам, землю — бизнесменам — постановили вчера на президиуме правительства. Но не все так просто: пока глава кабинета министров только подписал стратегию развития ипотечного кредитования до 2030 года, конечная цель которой сделать доступным жилье на условиях ипотеки через 20 лет для 60% российских семей. А заняться необоснованным завышением цен за пользование земельными участками было поручено Федеральной антимонопольной службе и Министерству экономического развития.
Рынок ипотеки Санкт-Петербурга в этом году ежеквартально растет на 30%. Такими темпами к концу 2010 года доля ипотечных сделок может достигнуть 15% в общем количестве сделок на вторичном рынке, считают эксперты. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) готовится прекратить практику навязывания ипотечным заемщикам личного страхования. Ведомство разрабатывает поправки к постановлению правительства, которые оставят обязательным при ипотеке только страхование квартиры. В том, что большинство ипотечных заемщиков будет страховать свою жизнь и здоровье добровольно, уверенности нет. Статистика свидетельствует: выплат по этим видам страхования все чаще приходится добиваться в суде. Так что банкиры уже готовятся компенсировать свои риски процентными ставками по кредитам. Клиенты ушли в отпуск, а ставки по ипотеке замерли на майском уровне, и вряд ли продолжат снижение в ближайшее время, считают в "Фосборн Хоум". При этом банки начали борьбу за ипотеку, улучшая условия выдачи кредитов Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) ждет во II квартале 2010 г. удвоения выдачи ипотечных кредитов. По его прогнозам, во II квартале 2010 г. будет выдано 60 000-70 000 ипотечных кредитов на общую сумму 70-85 млрд руб., говорится в обзоре агентства. |