Ринок торговельної нерухомості України в 2020.

Ритейл в Україні вже з вересня 2020 додав 11,6% до показників минулого року. 114 млрд гривен склав товарообіг роздрібної торговлі у вересні 2020. Це один з найбільших показників у Європі.

У зв’язку з закриттям кордонів, українці витрачають кошти у своїй країні. Як не дивно, за кризовий 2020 рік відкрито найбільшу кількість нових магазинів, активніше за усіх розвивається продуктова роздрібна торгівля.

Експерти оцінюють існуючу пропозицію якісних торговельних площ у столиці на рівні вище ніж 1,6 млн кв. м. Тим часом у процесі будівництва ще 0,8 млн кв. м, введення яких затримується у тому числі через кризовий стан у галузі та загальне економічне падіння. При зведенні торгових будівель для стінових конструкцій активно використовують сендвіч-панелі європейського виробництва, що дозволяє девелоперу заощаджувати значні кошти на експлуатації споруди.

За оцінками експертів ринку вакантність в ТЦ і ТРЦ очікується на рівні від 5% до 15%. Деякі спеціалісти в ритейлі кажуть, що цей показник досягне нових висот в 30%.

У торговельній нерухомості ситуація щодо інвестиційної активності подібна до офісів більша частина експертів схильна очікувати помірне зниження інвестицій. Не викликає розбіжностей і думка, що пандемія COVID-19 буде мати довгострокові негативні наслідки як для всієї економіки України, так і для ринку нерухомості зокрема. Нинішня коронакриза точно призведе до зниження товарообігу ритейлерів в ТРЦ.

Також потрібно відмітити, що незважаючи на досить нерівномірну втрату та зниження товарообігу (так, продуктовий ритейл фіксує збільшення товарообігу у 2020 році порівняно з 2019, а товари преміум сегменту та частково одяг та взуття, вказують на зниження показників), власники та керуючі торговельних центрів готові надавати знижки на оренду та йти назустріч орендарям.