Узаконення самовільного будівництва в 2020 році

ЗМІСТ:

1)➤ Базові знання для узаконення самовільного будівництва.

2)➤ Введення в експлуатацію, як частина узаконення.

3)➤ Реєстрація права власності на будинок.

 

Базові знання для узаконення самовільного будівництва

Час від часу, узаконення самовільного будівництва є критичною необхідністю для фактичного власника, який юридично хоче розпоряджатися майном, тобто продавати, страхувати, спадкувати та вчиняти інші правочини. Попередній аналіз самовільної побудови полягає у визначенні класу наслідків об'єкта будівництва, що в Україні на момент 2020 року має три категорії:

• СС1
• СС2
• СС3

Клас наслідків СС1 включає в себе побудови на підставі проекту та будівельного паспорту, наміри будівництва щодо садових, дачних, житлових будинків провадяться за найпростішою з можливих процедур, тобто на будівництво на підставі будівельного паспорту забудови земельної ділянки. Слід мати на увазі, що земельна ділянка, в першу чергу, має бути приватизована, мати кадастровий номер й право власності на яку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Однак при самовільному будівництві найпростішого класу наслідків, узаконення потребує глибоких спеціалізованих в архітектурі й містобудуванні юридичних знань, оскільки завжди можуть існувати порушення Державних будівельних норм й які юридично треба приховати, щоб безпроблемно й без судових тяжб конвертувати з де-факто в аспект де-юре відповідний самовільно побудований будинок. Максимально детально описано в статті ресурсу Legal Home, тому корисно перейти за посиланням: http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia та дізнатись актуальну інформацію про узаконення самовільного будівництва в 2020 році.

Категорія СС2 передбачає будинки понад 4 поверхи й ускладненою процедурою з повним контролем над виконанням проекту, зауважимо, що характеристика не стосується лише поверховості, а має значення і у вартості що перевищує 2500 мінімальних зарплат, одночасності перебування людей, більше ніж 50.

Клас наслідків СС3 це багатоповерхові будинки, які дозволено будувати тільки в містах та попередньо проводити експертизу проекту будівництва, але стосуються вони тільки великих забудовників, які мають армію юристів, тому далі не будемо охарактеризувати.

Введення в експлуатацію, як частина узаконення

Водночас складовою частиною, етапом узаконення є введення в експлуатацію, тобто реєстрація декларації про готовність до експлуатації житлового, садового, дачного будинку. Введення в експлуатацію будинку проводиться після затверджених намірів будівництва архітектурою місцевого уповноваженого органу та поданого повідомлення про будівельні роботи. При цьому етапові визначаються фізичні параметри побудованого об'єкта, які відображаються в технічному паспорті з вказуванням:

1. Площі, житлової та не житлової.
2. Місця розташування будинку на земельній ділянці.
3. Матеріалів використаних для побудови.
4. Інженерного забезпечення.

Тому введення в експлуатацію слід розуміти як кінцевий етап перед реєстрацією права власності на будинок, яке безперервно пов'язане в дозволом на будівництво та будівельним паспортом. Більш інформативно з діючими змінами в 2020 році описано в статті http://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/vvedennia-bydunky-explyataciy

Реєстрація права власності на будинок

Первинною задачею узаконення самовільного будівництва являється дойти до фіналу оформлення документів на будинок, способом введення в експлуатацію готового об'єкта. При цьому необхідно орієнтуватися в Державних будівельних нормах, передбачених правилах та нормах, які стосуються добросусідства, інженерних правил при будівництві, охоронних зон електричних та газових мереж, санітарних вимог, інсоляційних, дуже важливих протипожежних розривів. Й пройшовши всі етапи ми отримуємо перелік документів на узаконений будинок, що включає в себе:

1. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки.
2. Дозвіл на проведення будівельний робіт й початок будівництва.
3. Технічний паспорт будинку.
4. Декларація про введення в експлуатацію.
5. Рішення про поштову адресу.
6. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Реєстрація права власності на будинок передбачає декілька процедур, так як ми попередньо розглядали узаконення самовільного будівництва з повним пакетом документів, то приділимо увагу новозбудованому об'єкту. Для здійснення реєстраційної дії по оформленню права власності на новозбудований будинок, згідно пункту 41 постанови Кабміну "Про порядок реєстрації речових прав на нерухоме майно" від 25.12.2015 року передбачається з вище зазначеного списку: 3,4,5.

Як наслідок власник отримує первинний витяг Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Стає зрозумілим, що узаконення самовільного будівництва потребує допомоги юриста по нерухомості, який володіє всіма знаннями в архітектурі й містобудуванні. Тому, шановний читач, маючи нагальну необхідність по введенню в експлуатацію самовільно побудованого будинку звертайся до фахівців.

< Предыдущая		Следующая >